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STEP04 家を買うときのまとめ

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「頭金ってどれくらい必要？」「登記や保険、税金って具体的にいくら？」
「買った後もお金がかかるって本当？」マイホーム購入は人生でも大きな買い物。
だからこそ「知らなかった…」と後悔しないために、事前に把握しておくことが大切です。
住宅購入にかかるお金の全体像を、わかりやすく解説します。

頭金はいくら必要？

約40％の人は
「頭金ゼロ～1割程度」

かつては頭金20％が一般的とされていましたが、今では約40％の人が頭金ゼロ〜1割程度で住宅を購入しています。
背景には、「今後の物件価格の上昇を見越して早めに購入したい」「住宅ローン金利が上昇傾向のため低いうちに借りたい」「現行の住宅ローン減税制度のメリットを受けたい」といった傾向が見られます。

◎メリット

  • 利息負担を軽くできる
  • 住宅ローン審査に通りやすくなる

✕デメリット

  • 手元資金が足りなくなる

理由

  • 物件価格の上昇を見越して早めに購入したい
  • 住宅ローン金利が低いうちに借りたい
  • 今の住宅ローン減税制度のメリットを受けたい
頭金比率円グラフ
出典：住宅金融支援機構｜住宅ローン利用者の実態調査

頭金のメリット・デメリット

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頭金を入れるメリットは、借入額が減って利息負担を軽くできることや、住宅ローン審査に通りやすくなる点です。
一方で、頭金を入れすぎると手元資金が足りず、家具・引っ越し・修繕費などで困ることも。
生活防衛資金として、6か月～1年分の生活費を残すのが理想です。

諸費用とは？
登記・保険・税金・引っ越し・家具代も
要チェック！

住宅購入時にかかる主な諸費用

家を買うときにかかるお金は、「家の値段」だけではありません。それとは別に、住宅購入費の5〜10％くらいの「諸費用」も必要になるんです。どんなものがあるのか見ていきましょう。

住宅購入費の5～10％の諸経費が必要住宅購入費の5～10％の諸経費が必要

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    登記費用
    登記手続きの費用
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    火災保険・地震保険
    登記手続きの費用
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    固定資産税・
    都市計画税清算金
    売主と買主が税金を日割で分ける費用
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    不動産取得税
    不動産取得時の地方税
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    融資事務手数料
    金融機関へ支払う
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    ローン保証料
    証会社利用の費用
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    団体信用生命保険料
    万が一に備える保険料
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    印紙税
    契約書に貼付
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    仲介手数料
    不動産会社へ支払う
引っ越し・家具・家電購入費も忘れずに
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    引っ越し代
    0〜30万円
    ※距離・荷物量により変動
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    家電購入費
    50〜150万円
    ※ソファ・洗濯機など
  • ローンではなく、すぐに必要になる
    お金なので要注意！

住宅購入後にかかる長期的な費用

固定資産税・都市計画税固定資産税・都市計画税

修繕費・メンテナンス費修繕費・メンテナンス費

その他の継続費用その他の継続費用

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住宅を購入した後は、毎月約3万円程度の追加費用がかかることを想定しておきましょう